中新网四川新闻5月22日电 (蒋茹芸)2020年，阅历了一个特别的春天，我国买房人消费习气发生了悄然的改动，而房地产生产方法迭代的风口也随之而来。

　　据兰德咨询的研制陈述显现：到2019年底，我国百强房企中97%的企业都在推广产品线开发，其间住所产品系列均匀每家房企有3.8个，住所项目系列/产品品牌有4.6个。这意味着产品力将成为2020年房地产商场的关键词之一。

　　2020年4月，万科成都以产品赋能的营销场景立异正在成为一种风潮，而首要露脸的“双园”原创情形装饰演示空间，以“反套路”的出现方法，让商场大喊新鲜，敏捷成为同行观赏的方针和买房人的打卡地之一，这背面的原因，究竟是什么？场景，场景，仍是场景。在万科成都这一系列的“反套路”行为中，场景成为引领这场改造的破题点。

　　空间即日子，这是万科敞开产品立异和“装饰演示空间”改造初衷。在商场供应侧向“房住不炒”和“夸姣日子需求”方向改动的趋势下，万科成都首要考虑：什么才是改进的起点？

　　对此，万科把客户寓居日子改进的内核解分出三个层面：榜首层，是寓居，这是根底；第二层，爱好，是客户的喜爱，形成人的性情，精力的自我表达；第三层：颜值，是审美的需求，在功用与性情的根底上的外在体现。

　　万科成都产品研制担任人称：功用的改进是日子提高的开端。“咱们没有把大空间大标准作为衡量改进的唯一标准，而是聚集日子场景，了解客户期望改动的痛点和等待点，让产品能够满意他们的需求。与此一同，咱们还期望供给在更好功用根底上，有更好的颜值，让客户功用与颜值兼得，从寓居中体会到日子改进的夸姣。”

　　从这个视点而言，产品力成为万科成都品牌重要的建议。日子是其环绕的中心。产品价值观的建立令万科成都踏上了“反套路”的旅程，在改进寓居的战争中，他更像一个日子规划师和空间的构思运营者，让产品中的每一个空间与日子的夸姣休戚相关。

　　每一个买房人都阅历过不止一个“艳压群芳”的装饰演示空间，改进人群特别如此。房地产开发商是拿手情形营销的一群人，而在实施预售方法的我国，装饰演示空间可谓“地产界超级美图秀秀”，从房间的标准，到家具的巨细，再到大面积镜面的运用，悉数成为激起客户购买欲的心情引爆点，描画的是幻想中的日子，十足的营销道具。这一次，万科成都挑选反其道而行之！

　　走进万科·锦园或万科·润园项目原创情形演示单位，不少的人会觉得：尽管风格与色彩时髦漂亮，但这不像是装饰演示空间，更像一个家。

　　这归功于万科成都在做每一个场景的时分，像拍电影相同，幻想客户在这里会做什么，一同，产品也能支撑客户能很好的完结这一个场景复原。这个“不走寻常路”的装饰演示空间，不必夺目的灯效，不求陈设的奢华，在餐厅和儿童房，榜首感触是刚刚有人还在此游玩和愉快谈笑的姿态；

　　厨房里，约请客户模仿日常煮饭的流程，强壮彻底的功用和便利的控制让主妇们连呼感觉是“驾驭舱内的机长”HOLD住全场；

　　阳台上的花，有必要是实在种下的，在阳光下散发着淡淡的香味——日子原本的姿态。万科成都在产品展示上，为何敢以生图(即未经PS润饰的图片)真场景示人？原因再简略不过了：由于这些场景原本就满意夸姣。

　　在万科看来，日子，不是“秀”出来的，而是“过”出来的。发明夸姣日子场景，才干实在直指人心。

　　房子承载的是一个家庭或是宗族的日子。他们所购买的并不只仅面积，而是空间。让家庭里的每一个成员都能在这一方空间里找到自己心爱之地，满意从寓居到爱好再到审美的愉悦，这就“宅在一同”的价值。自此，从传统装饰演示空间的销营逻辑破题，万科成都原创情形空间的中心在于“美场景、真日子”而非简略心情引导的营销东西，这体现出万科对顾客的尊重与诚心，这份诚心成果了对传统地产装饰演示空间的推翻。

　　事实上，万科成都的“反套路”首要是从自己身上开端的：在产品规划之初即要求规划者对以往作业惯性思想进行推翻。作为规划师，一般都会更多考量怎样让空间漂亮，可是这一次，“有用好用”才是榜首要素，在此根底上更好地完成美感。这迫使规划者有必要彻底地换位考虑：假如这个房子我来住会怎样规划，此外，更要尽可能地与方针客群深度沟通，发掘其潜在需求。

　　放下“偶像包袱”的万科成都明显因而变得愈加亲切友好，与客户共组CP，一同发明“神往的日子”。到客户需求的最深处，寻觅最佳处理方案，做“地产圈的李宗盛”——以著作倾听心声，叩响魂灵，记载人生：

　　比方组合玄关，大型的行李箱、儿童车、大型的家用机械，这些东西的收纳几乎是每一个家庭都会面对的问题，在曩昔，咱们明知道痛点的存在，却没有考虑过怎样处理，而商场上也没有人供给成系统的处理方案。万科成都注意到这个痛点，发明出家庭组合玄关的“800库”(仅限建面约105㎡户型)，有用地处理了这一难题，大部分观赏者在此伫足流连：这是我要的！

　　主卧+大衣柜是一个标配，但即便如此，大多数人仍是觉得衣柜不够用，一同也没有方法在主卧空间里有用求解。本来，按国家标准规则，制品衣柜最大长度(6门)在约2.4米左右，但万科成都推翻了这个尺度，达到了约4米。通过约4米的衣柜墙，业主可自行加载衣柜，不只让主卧收纳问题方便的解决，一同还预留了书桌或化妆台的方位，使主卧变成了一套“小家”系统，提高了房主的寓居独立感。也让人对居家日子的间隔与密切有了新的挑选：本来还能够这样！

　　再比方儿童房的门，在不影响室内门运用功用的前提下，规划师将传统门扇装置方位向中心平移了约20公分，门后的墙形成了全体的收纳空间，扩出了一个能够保藏近千本教辅的读书墙(“详细数量因实践装置柜体可放置空间、书本巨细厚薄等要素的不同而不同”)。一个小小的改动，给空间带来很大的成长性和可能性。咱们发现，万科成都的产品规划一切的细节都是从客户视点动身，终究以有温度和有构思的空间收口，完成了产品出现的“反套路”。再加上这些场景来自于客户的日子，因而形成了打动力，让客户对寓居有更多的神往，或者说，在某种程度上教会了咱们怎样提高日子。

　　有人说，历来户型一大抄。但这次，万科成都以“原创”再次展示匠心。万科成都产品研制相关担任人称：咱们的生产过程是一个逆向逻辑，即先有收纳功用，得到每个空间的模块，再通过空间的模块组成了咱们的户型。包括户型的规划，空间的组织和软装的情形化，让一切的空间像长在户型里相同，便是他的亮点。假如没有规划的前置，许多空间功用是没有方法在户型规划完结后完成的。而咱们通过这样的产品研制，发明，成型，安稳，迭代，未来还将继续，使产品始紧贴客户的需求，不断坚持新鲜。

　　大约从上一年六七月份开端，万科成都就现已倾泻汗水，投入很多人力物力着手场景化的产品规划与出现。客户视角、功用改进、实在场景构成了这次产品立异与迭代的基本原则。

　　“双园”在对产品的了解和颗粒度方面，做了很多的尽力。通过近一年的深度研制，在原创情形空间演示单位里，大极限复原实在日子，用悉数的细节来解说和描绘万科成都关于寓居的主意和概念，即“用产品说话”。因而，“双园”的面市也能够看做是一个里程碑：万科成都产品立异力的一次发声。另一个值得重视的是，从“双园”开端，万科成都现已在建立“日子方法研究院”系统：线下有“梦工厂”作为产品研制基地，线上有“日子方法研究院”进行客研。未来，其产品都是通过“研究院”系统出品的，这意味着无论是理论研制规划仍是实体打样，都是通过万科成都的系统证明的立异品。这也意味着，在万科成都户型及产品规划绝不只仅是规划部分的工作，而将会被赋予更多，成为多维度的价值表达。这还意味着，产品力将成为万科成都的中心才能之一。

　　万科成都的“改造之旅”才刚刚开端，一股新鲜的发明之风行将扑面而来，这或许正是买房人所等待的改动。(完)