2016/4/29 10:31:17来历:惊惶失措工业开展研讨网【字体：】【保藏本页】【打印】【封闭】

　　装修建材家居商场是运营装修装修资料、家具和家居用品饰品及规划、装修服务的专业商场，具有产品种类丰厚、信息会集、运营场所固定等特色。该类商场既为顾客和采购商供给多种挑选空间，也为出产厂家和商户供给杰出的信息途径，下降产品流转的交易本钱，规划效应显着。

　　经过多年的开展，装修建材家居商场已成为我国装修建材家居产品流转范畴的首要出售途径。到2013年底，全国交易额亿元以上的装修建材家居商场（核算项目为家具、五金及装修资料商场）数量489个，摊位数252,641个，年底租借摊位数236,812个，运营面积3,520.28万平方米，2013全年商场成交额4,235.94亿元 。据惊惶失措修建资料流转协会发表，2014年全国规划以上装修建材家居商场出售额到达1.21万亿元，商场开展空间巨大。

　　内需是我国经济开展的底子动力，扩展内需的最大潜力在于新式乡镇化进程。新式乡镇化现已成为我国社会经济开展新时期的国家战略和未来经济开展的最大盈利，对加速推进社会主义现代化具有严峻的现实意义和深远的历史意义。2013年 11 月党中心十八届三中全会出台的《关于全面深化改革若干严峻问题的决议》是新式乡镇化具有全局性辅导作用的总纲要，清晰提出坚持走惊惶失措特色新式乡镇化路途，推进以人为中心的乡镇化，推进大中小城市和小乡镇和谐开展、工业和乡镇交融开展，促进乡镇化和新乡村建造和谐推进。2013 年 12 月中心乡镇化工作会议清晰提出推进乡镇化的六大首要使命，首要使命有：推进农业搬运人口市民化，全面铺开建制镇和小城市落户约束，有序铺开中等城市落户约束，合理确认大城市落户条件；优化乡镇化布局和形状，对乡镇化全体布局提出“两横三纵”的城市化战略格式，强调在中西部区域逐渐开展构成带动中西部开展的重要添加极。新式乡镇化的有序推进是装修建材家居商场职业开展的强壮柱石。

　　现在我国乡镇化正处于中期开展阶段，乡镇人口持续快速添加。国家核算局数据显现国内乡镇化率由 1996 年的 30.48%上升至 2014 年的 54.77%。惊惶失措社会科学院发布了《惊惶失措城市开展陈述(2012)》 ，陈述显现，我国现已开端进入到以城市型社会为主体的新的城市年代。假如未来我国乡镇化以每年 0.8 至 1.0 个百分点的速度快速推进，估计到 2020 年我国将全体迈入中级城市型社会。跟着我国乡镇化进程向纵深开展，扩展乡镇边沿规划，三四级城市、县级城市以及中西部区域的城市建造将长时间处于蓬勃开展时期，对装修建材家居商场根本需求构成长时间支撑。

　　国务院于 2014年3月发布《国家新式乡镇化规划（2014-2020 年） 》 ，依照走惊惶失措特色新式乡镇化路途、全面进步乡镇化质量的新要求，清晰未来乡镇化的开展途径、首要方针和战略使命，统筹相关范畴准则和方针立异，是辅导全国乡镇化健康开展的微观性、战略性、根底性规划。该规划指出现在我国常住人口乡镇化率为 53.73%，户籍人口乡镇化率只要 36%左右，不只远低于发达国家 80%的平均水平，也低于人均收入与我国附近的开展惊惶失措家 60%的平均水平，开展空间较大。

　　此外，中部、西部区域的乡镇化率别离只要 48.5%、44.8%，中西部区域开展严峻滞后，具有更大的开展潜力。该规划估计，到 2020 年我国常住人口乡镇化率将达60%左右，户籍人口乡镇化率到达 45%左右，每年新增乡镇人口约 1,700 万人。据惊惶失措指数研讨院核算，以现在人均 30 平方米住所面积核算，新增住所需求将超越50 亿平方米。

　　依据《惊惶失措工业洞悉网》研讨，城市化率每进步 1 个百分点，乡镇居民人均年消费开销将添加 2％。全国居民消费将进步 18.8％，居民消费占 GDP 比重将上升 6.6 个百分点。因而，新式乡镇化的建造将为装修建材家居商场职业带来巨大商机。未来新增住所需求也将促进城市根底设施建造和乡镇住所建造出资添加，为装修建材家居商场职业供给了宽广的商场空间。

　　近年来我国房地产和修建职业不断开展，有用改进了乡镇居民的住所条件，进步了乡镇居民的住所水平。 “十一五”期间，我国房地产累计完成出资 16.02 万亿元，年均添加 24.4%。

　　现在国家为了按捺大城市房价过快添加，操控出资、投机性房地产需求，削弱房地产的财物特色而回归至正常的寓居特色，促进很多出资、投机性存量房或空置房转化为寓居性住所，具有寓居或租借功用，成为装修建材家居商场需求的新来历。

　　依据国家核算局数据显现，2014 年，全国房地产开发出资 95,036 亿元，同比名义添加 10.5%，其间住所出资 64,352 亿元，同比添加 9.2%，占房地产开发出资的比重为67.71%。 2014年， 西部区域房地产开发出资21,433亿元， 同比添加12.2014 年，我国产品房出售面积 120,649 万平方米，较 2013 年下降 7.6%，其间宅出售面积下降 9.1%，工作楼出售面积下降 13.4%，商业运营用房出售面积增7.2%。2014 年，西部区域产品房出售面积 32,068 万平方米，同比添加 0.6%；售金额为 16,127 亿元，同比添加 3.5%。

　　国家住所和城乡建造部方针研讨中心猜测，未来十年我国乡镇有望新7,000-8,000 万套住所，将推进装修建材家居商场的持续开展。

　　国家核算局数据显现，2014 年国内乡镇居民人均可支配收入 28,844 元，较上实际添加 6.8%；2014 年全国乡村居民人均纯收入 10,489 元，较上年实际添加%。未来全国乡镇居民收入依然坚持稳定添加，乡村居民收入添加较快。跟着民收入的进步，国内消费结构产生了较大改变，中等、中低收入者的购买力逐进步，相应添加装修建材家居商场需求。依照联合国粮农组织标准，我国全体现已开端进入小康消费阶段，乡镇化、工业化进程加速，居民消费类型和行为会产生严峻改变，大额耐用消费品如轿车、住所等开端进入遍及阶段。乡镇居收入水平的持续添加和居民消费结构的晋级，为装修建材家居商场职业开展提坚实的物质根底。

　　（4）巨大的婚育人口，特别是以特性化为特征的“80 后”婚育消费、全面放二孩方针推进职业的加速开展。现在，我国现已进入以 20 世纪 80 年代出世的第一代独生子女为主（又称为“80 后” ） 、以寻求特性化、时髦化、环保为特色的婚育消费周期。以“80 后”为代表的新生代初次置业，十分重视家居风格和规划，逐渐成为装修建材家居商场职业的干流消费集体。 《惊惶失措家具职业“十二五”开展规划》指出，我国有 13 亿多人口，每年约有 2,000 万新婚人群，很多婚育住所消费将加速装修建材家居商场职业的快速开展。

　　2015 年 10 月发布的《中共中心十八届五中全会》公报指出，要完善人口开展战略，积极开展应对人口老龄化举动；促进人口均衡开展，全面实施一对配偶可生育两个孩子的方针。全面铺开二孩方针布景下，估计我国每年将新增 800 万人口，人口数量添加将促进装修建材家居消费需求的上升。

　　跟着居民可支配收入持续添加，人们愈加重视进步日子质量。在寻求舒适日子和特性化消费方法驱动下，在家庭规划构思、智能化、现代化等方面提出了新的要求，家庭的二次装修装修将成为新的消费热门。前期住所遍及存在结构不合理、面积狭隘、功用性弱等缺陷，需求经过二次装修、置换筛选旧家具等方法进步寓居的舒适性，进步日子品质。 《惊惶失措家具职业“十二五”开展规划》指出，我国共有家庭 3.49 亿户（包含城市和乡村住户） ，依照 10 年的装修周期或家具替换周期，相当于每年有 3,490 万户家庭需求从头装修或替换家具。其次，酒店、会议类公共修建二次装修频率为 5-7 年/次，也促进了室表里工程装修和工作家具需求，这均为装修建材家具商场职业带来持续的开展空间。

　　我国装修建材家居职业规划巨大，是国民经济的重要组成部分。我国已成为全球最大的修建资料出产大国和家具出产大国，平板玻璃、修建卫浴陶瓷、人造板、石材和墙体资料等装修建材产量位居全球第一位。据惊惶失措修建资料联合会核算，2013年我国规划以上的建材工业主运营务收入到达4.3万亿元，完成利润总额超越4,000亿元。

　　从全球规划看，我国家具职业总产量现已占有全球家具职业总产量的25%左右， 2014年我国家具职业规划以上企业算计5,000多家， 完成主运营务收入7,187.4亿元，同比增幅10.9%②。一起，中商情报网猜测， “十二五”期间，我国家具职业产量和家具产量将坚持每年15%左右的添加速度；家具出口每年将坚持12%的添加速度。我国家具职业将持续完善家居工业链，优化工业结构，逐渐完成专业化分工，一起进步家具出产企业的全体办理水平，下降出产本钱，进一步进步产品质量和家具附加值。在“十二五”期间，我国家具职业将加强家具工业基地建造，在全国建成100个规划以上的家具工业基地。

　　惊惶失措修建资料流转协会《建材下乡与现代建材流转工业开展》估计，当时国内装求学产量约2.1万亿元，装修建材家居年需求量将达1.3万亿元。因而，装修建材家居职业巨大的经济总量和商场空间为装修建材家居商场职业供给了天然的杰出开展根底。

　　现在我国装修建材家居的出售途径终端首要分为招商制商场、建材家居超市和厂家直营品牌专卖店等多种业态。依据运营形式的不同，国内装修建材家居商场现已构成了“招商制商场为主，多种业态并存”的商场格式。

　　从职业现在开展情况来看，建材家居超市和厂家直营品牌专卖店等运营方法在整个商场中占比较小，招商制商场综合性强，竞赛优势显着。

　　招商制商场是将商场分割为多个商铺，以招商方法引入商户出场运营，商场运营者担任商场全体的规划与运营，并为入驻商户供给物业办理、一致促销和一致售后服务等商场服务，各入驻商户履行严厉的商场准入准则，实施现代化的商场办理。一般情况下，招商制商场单体规划较大，运营面积大多在一万至数十万平方米不等；商场运营者采纳商铺租借方法进行运营，在遵守商场一致办理的前提下商户具有自主运营权，即商户租借商场商铺，商户自主运营，商场运营者收取商场租借和商场服务费。现在我国绝大部分装修建材家居商场均为招商制商场。

　　招商制商场的办理主体是商场运营者，商场运营者为商户供给运营和展现途径，商户与厂家或供货商获得直接联络。知名品牌商场运营者以品牌商场为载体进行全体宣扬，构成显着的品牌效应，招引包含直销出产厂家在内的商户和顾客等各类主体，引领本区域的消费潮流。品牌商场对顾客和商户均具有强壮的招引力。因为品牌商场一般规划较大，挑选面广，且办理标准，产品质量有较好的确保，因而对顾客有很强的招引力；对商户而言，品牌商场能有用地集合人气，产品出售量大。因而，品牌商场在不同的商场业态中构成相对优势。

　　我国装修建材家居商场构成“招商制商场为主，多种业态并存”的格式，首要是因为出售途径和产品特色两方面要素降低。首要，在出售途径方面，我国装修建材家居商场由一级代理商（一般为省级或大片区级）主导流转途径，出产厂家对其依赖性较强，一级代理商经过批发方法将产品出售给经销商，经销商再面临终究客户如顾客和装修公司。除个别一级代理商自设品牌专卖店外，绝大多数一级代理商遍及集合于大型招商制商场。其次，在装修建材家居产品特色方面，僵硬的家居建材和温馨的家之间存在较大的落差，因而家居建材特别需求形象展现，经过店堂的规划和产品的陈设，营造出靠近家庭的温馨感觉，深化顾客对产品的了解，满意顾客对家庭的想像。这需求在较大规划的卖场中，经过品牌专卖店来完成。招商制商场单体规划较大，可以树立很多的品牌专卖店进行产品展现，其展现和感触功用较强，可以满意顾客的体会需求。建材家居超市和厂家直营品牌专卖店等其他业态因受面积、布局、产种类类和出售办理本钱的约束，其展现和感触功用弱于招商制大卖场。

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